Nov 25, 2019 / by Cilento Key / In Uncategorized / Leave a comment

Casa vacanze… normativa e adempimenti per i proprietari

Sempre di più si sta diffondendo la soluzione Casa Vacanza e affitti brevi come alternativa alle tradizionali strutture alberghiere. Il web è uno dei fattori che ha incrementato la diffusione di questa tipologia di struttura extralberghiera aiutando e mettendo in contatto il turista e il proprietario dell’immobile.  Il motivo per il quale queste soluzioni si stanno evolvendo nel settore degli affitti turistici riguarda sicuramente i notevoli vantaggi che lo rendono conveniente, flessibile e occasionale.  Questa formula di locazione è ideale per chiunque voglia trascorrere brevi periodi in una località e soprattutto per il proprietario che non ha gravosi obblighi fiscali e contrattuali. Il locatore  dovrà seguire però una serie di normative vigenti e stabilire se vorrà procedere come forma imprenditoriale o non imprenditoriale.  La differenza consiste nel numero di unità abitative, infatti la forma non imprenditoriale è riferita a un numero di unità nello stesso comune inferiore a 3, al contrario della forma imprenditoriale riferita a 3 o più unità abitative nello stesso comune. Si configura l’affitto breve per finalitá turistica, quando l’affittuario rientra nei 30 giorni di soggiorno; Con esso non è prevista partita IVA, e viene gestita mediante il rilascio all’ospite di una ricevuta  semplice e non fiscale sulla quale viene apposta una marca da bollo da 2,00 euro se l’importo supera i 77,47 euro. La formula di casa vacanza si distingue dalle strutture ricettive alberghiere perché l’attività non è esercitata nella casa di residenza ma in una seconda casa. L’immobile deve essere arredato e composto da una o più stanze inclusa cucina autonoma e servizi igienici. Per avviare un’attività di affitto casa vacanze bisogna sottostare alla legge regionale di riferimento, che conterrà definizione, obblighi e adempimenti burocratici.

Ecco gli adempimenti fiscali per svolgere l’attivitá di casa vacanze

• obblighi amministrativi, come la SCIA (segnalazione di inizio attività);
• adempimenti del gestore, ovvero trasparenza nei prezzi e obblighi di comunicazione;
• comunicazioniperiodiche con i Comuni e gli enti locali;
• comunicare alla questura competente dei dati delle persone alloggiate attraverso il portale Alloggiati web.

Oltre a questi adempimenti burocratici obbligatori da seguire è importante tener conto di altri aspetti utili per poter affittare la propria casa vacanze e far si che il turista la scelga. Innanzi tutto i viaggiatori  fanno molto affidamento sulle foto per decidere o meno di soggiornare in una casa vacanza. Sembrerà banale ma un aspetto fondamentale.  Al viaggiatore basteranno pochi secondi per valutare il tuo annuncio o abolirlo  e quindi la migliore scelta è quella di avvalersi di foto professionali lucenti e di alta qualità, che includano tutti  gli ambienti della casa sia esterni che interni.  Curare nei minimi dettagli l’ambiente e gli annunci aiuterà ad ottenere elevati rendimenti attraverso l’affitto a breve termine.